Печать

Закон Украины «Об аренде земли»

11-Янв-2014  Опубликовано в недвижимость

Раздел I 
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда земли

Аренда земли — это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности.

Статья 2. Правовые принципы аренды земли

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим Законом, законами Украины, иными нормативно-правовыми актами, принятыми согласно ним, а также договором аренды земли.

Отношения, связанные с арендой земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, регулируются настоящим Законом с учетом особенностей, предусмотренных Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Статья 3. Объекты аренды земли

Объектами аренды являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

{Часть вторая статьи 3 исключена на основании Закона № 1702-VI от 05.11.2009}

Статья 4. Арендодатели земли

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в коммунальной собственности, являются сельские, поселковые, городские советы в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в общей собственности территориальных общин, являются районные, областные советы и Верховный Совет Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом.

Арендодателями земельных участков, которые находятся в государственной собственности, являются районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом.

Статья 5. Арендаторы земли

Арендаторами земельных участков являются юридическое или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право владения и пользования земельным участком.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Статья 6. Право аренды земли

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, настоящим и иными законами Украины и договором аренды земли.

{Часть первая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Закону № 1509-VI от 11.06.2009}

В случае приобретения права аренды земельного участка на конкурентных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона.

{Часть вторая статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законам № 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда № 10-рп/2008 от 22.05.2008; в редакции Закона № 309-VI от 03.06.2008}

В случае досрочного прекращения договора аренды земли по инициативе арендодателя земельного участка (кроме досрочного прекращения договора аренды в связи с невыполнением арендатором своих обязанностей), право аренды которого приобретено по результатам аукциона, арендодатель возмещает арендатору расходы на его приобретение в сроки, определенные условиями договора и законом, и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора аренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

{Часть третья статьи 6 с изменениями, внесенными согласно Законам № 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда № 10-рп/2008 от 22.05.2008; в редакции Закона № 309-VI от 03.06.2008}

Земельный участок, обремененный залогом, может быть передан в аренду в случае согласия залогодержателя.

Статья 7. Переход права на аренду земельного участка

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

В случае осуждения физического лица-арендатора к лишению свободы или ограничения его дееспособности по решению суда право на аренду земельного участка переходит к одному из членов его семьи, который изъявил желание и может согласно закону стать арендатором, а в случае его отказа или отсутствия таковых — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором, с их согласия, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и настоящего Закона.

К лицу, которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые расположены на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, здание или сооружение.

{Статья 7 дополнена частью третьей согласно Закону № 1702-VI от 05.11.2009}

Статья 8. Субаренда земельных участков

Арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя. Если на протяжении одного месяца арендодатель не пришлет письменного уведомления относительно своего согласия или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передан в субаренду.

Условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему.

Срок субаренды не может превышать срока, определенного договором аренды земли.

В случае прекращения договора аренды действие договора субаренды земельного участка прекращается.

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

По согласию сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально.

Передача в субаренду земельных участков, на которых расположены целостные имущественные комплексы предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также основанных на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений, запрещается.

Арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения на период действия договора аренды могут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков, если это предусмотрено договором аренды или по письменному согласию арендодателя.

Статья 8-1. Отчуждение арендатором права на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности не может быть отчуждено его арендатором иным лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме предусмотренных частью второй настоящей статьи случаев.

Право на аренду земельного участка государственной или коммунальной собственности, предоставленной для строительства жилого дома, может быть отчуждено арендатором по согласию арендодателя в случае, если такое строительство начато, на срок и на условиях, определённых первичным договором аренды, или если такое отчуждение предусмотрено первичным договором аренды.

Арендатор, который имеет намерение отчудить право аренды земельного участка по согласию арендодателя, подаёт лично или присылает заказным письмом арендодателю соответствующее заявление.

Арендодатель в месячный срок со дня получения заявления письменно предоставляет арендатору согласие на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированный отказ в предоставлении такого согласия.

В случае если в установленный настоящей статьёй срок арендодатель не предоставил согласия на отчуждение права аренды земельного участка или мотивированного отказа в его предоставлении, арендатор может отчуждать право аренды земельного участка через десять рабочих дней со дня истечения этого срока.

Отчуждённое право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

{Закон дополнен статьёй 8-1 согласно Закону № 309-VI от 03.06.2008; текст статьи 8-1 в редакции Закона № 509-VI от 16.09.2008; статья 8-1 в редакции Закона № 5059-VI от 05.07.2012}

Статья 9. Преимущественное право арендатора на получение арендованного земельного участка в собственность

Арендатор, который согласно закону может иметь в собственности арендованный земельный участок, имеет преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, при условии, что он уплачивает цену, по которой он продается, а в случае продажи на аукционе — если его предложение является равным с предложением, которое является наибольшим из предложенных участниками аукциона.

Арендодатель обязан уведомить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других условий, на которых он продается.

{Часть вторая статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону № 509-VI от 16.09.2008}

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного земельного участка к новому собственнику такого земельного участка переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды этого земельного участка.

Не допускается продажа арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия на это арендатора.

{Статья 9 дополнена частью четвертой согласно Закону № 509-VI от 16.09.2008; в редакции Закона № 1702-VI от 05.11.2009}

Арендатор может приобрести земельный участок, который находится в аренде, при условии согласия арендодателя на продажу этого земельного участка.

{Статья 9 дополнена частью пятой согласно Закону № 509-VI от 16.09.2008}

{Текст статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону № 107-VI от 28.12.2007 — изменение признано неконституционным согласно Решению Конституционного Суда № 10-рп/2008 от 22.05.2008; в редакции Закона № 309-VI от 03.06.2008}

Статья 10. Права третьих лиц на арендованный земельный участок

Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот земельный участок.

Статья 11. Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

В случае просрочки арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи объекта аренды риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, которая допустила просрочку его передачи.

Статья 12. Страхование объекта аренды

Объект, который передается в аренду, может быть застрахован на период действия договора аренды земли по согласию сторон в порядке, установленном законодательством Украины.

В случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно договору аренды земли застраховать объект аренды, вторая сторона может застраховать его и потребовать от другой стороны возмещения расходов на страхование.

Продажа/аренда недвижимости в Гурзуфе и на ЮБК

Сайт ПРО Бизнес и Отдых в Гурзуфе © 2013 Gurzuf.PRO Сделано на HTML5 и CSS3


Гурзуф.про создан для развития Вашего бизнеса в Гурзуфе, соблюдены все законы о конфиденциальности, логины и пароли шифруются и недоступны даже администрации, так что милости просим на Сайт ПРО Бизнес и Отдых в Гурзуфе! У нас есть много полезных инструментов для привлечения Ваших будущих клиентов, мы активно занимаемся рекламой ресурса - не теряйте время - будьте первыми и лучшими! Если есть вопросы, пожалуйста, пишите на Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Скачать обои сайта здесь

От души желаем всем успехов в Новом 2014 году!

 

 

 

 

 

 

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru